请登录注册微信登录
我的资料帮助中心
度仟城数字科技
临沂市工商联产融服务平台
咨询电话：
0539-8108555
15553988861

干货分享|房子抵押贷款利息怎么算？

发表时间：2023-03-11 16:27作者：智信融数科

房子抵押贷款是一种风险比较小的贷款方式，有房子作为抵押物能有效提高贷款通过率，不过既然是贷款自然少不了要支付利息，这是借款人的贷款成本，一定要计算清楚。那么，房子抵押贷款利息怎么算？下面一起来了解下。

房子抵押贷款利息怎么算？


要计算房子抵押贷款利息，需要确定贷款利率、贷款金额、贷款期限，再结合不同还款方式的计算公式进行计算。

一、贷款利率：

房子抵押贷款大致分为两种，即一手房抵押贷款，就是常说的房贷；还有就是消费贷款，贷款利率有所区别。




1、一手房抵押贷款：
按房贷类型分为商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种，但只要清楚前两种房贷利率就行了。
（1）商业贷款：按最近一期的同期LPR利率为基准+加上银行制定的基点形成（其中基点可以为负数），2023年2月20日LPR报价1年期3.65%，5年期及以上4.3%。
（2）公积金贷款：执行的是公积金贷款基准利率，首套房贷利率5年以下2.6%、5年以上3.1%；二套房贷利率5年以下3.025%，5年以上3.575%。




2、消费贷款：

因为消费贷是以人民币发放的贷款，利率参考人民币贷款基准利率，在此基础上浮动10%~30%，其中1年期以内4.35%；1~5年4.75%；5年以上4.9%。


二、贷款金额：

一手房抵押贷款商业贷款最高额度是房屋价格的70%，即100万的房子最高贷70万；公积金贷款最高额度各地规定单人贷款最高不超过50万，共同贷款最高不超过70万，具体贷款额度以贷款机构最终确定金额为准；

消费贷款额度，单人最高限额20万。


三、贷款期限：

一手房抵押贷款期限最长不超过30年。大多数消费贷期限最长不超过5年。


四、还款方式：

不管是一手房抵押贷款，还是消费贷款都有等额本息、等额本金两种还款方式选择，计算公式分别如下：

等额本息：总利息=分期数×[贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数]÷[（1+月利率）^分期数－1]-贷款本金。其中符号“^”代表乘方计算。

等额本金：总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

先息后本：

1）按月还款：先息后本利息计算公式=贷款本金×(年化贷款利率÷12);

2）按季度还款：先息后本利息计算公式=贷款本金×(年化贷款利率÷4);

3）按年度还款：先息后本利息计算公式=贷款本金×年化贷款利率。


【举例计算】

1、假设房子抵押贷款200万元，期限5年，性质是一手房按揭贷款
（1）商业贷款：年利率4.9%，则等额本息还款总利息是259054.6元，等额本金还款总利息是249083.33元。
（2）公积金贷款：年利率2.75%，则等额本息还款总利息是142937.2元，等额本金还款总利息是139791.67元。
2、假设房子抵押贷款200万元，期限5年，性质是经营性贷款，年利率是3.2%。则等额本息还款总利息是166924.6元，等额本金还款总利息是162666.67元，先息后本还款总利息是160000元。

“智信融”信息服务平台


“智信融”信息服务平台是以大数据、 SaaS 化部署等形式为银行等金融机构、资金需求方、场景方（商协会、市场方、社区方、园区方、线下数字普惠金融服务站等）提供一站式的金融信息服务平台。平台以场景服务为核心，以打通银企信息堵点、服务堵点为切入点，通过数字技术聚合金融机构全品类金融产品，结合AI科技手段实现产品智能匹配及精准推送，通过线上+线下的双线服务模式解决银企金融信息服务痛点难点。
关注智信融数科，了解更多金融产品资讯。

欢迎前往智信融数科

了解快速通往财富自由之路

体验更多金融服务！

分享到：
咨询热线： 0539-8108555
15553988861
（服务时间：8:30-17:30）
度仟城科技
建设单位：度仟城数字科技有限公司
邮箱：duqiancheng2021@163.com
地址：山东省临沂市兰山区柳青街道上             海路东段府东大厦3楼
扫描查看更多“智信融数科”内容